• 雅居乐中报亮点纷呈 规模利润实现双增长

    动态 > | Time Weekly - 2018-10-17 03:54:44 来源:
  •   声音:“分级营销”符合传销的要件  这种多级分销方式是否涉及传销?中国互联网协会信用评价中心法律顾问赵占领对北青报记者表示,类似新世相的“分级营销”与法律规定的传销比较相似,基本符合传销的两个要件:一是组织要件,即发展人员组成网络,也就是“发展下线”。

    [摘要] “今年全年的毛利率指引会较去年全年毛利率持平或者更好,去年全年大约40%左右,今年也会保持。”首席财务官张森在业绩会上表示这样的毛利率在行业内处于高位。

    雅居乐中期业绩发布会陈卓林主席兼总裁和高管合影。

    8月29日,雅居乐交出了史上最好的半年业绩报告。

    根据数据显示,2018年上半年,雅居乐营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

    销售和营收增长可观,雅居乐的“吸金”能力也有显著的提升。根据公告,2018年上半年,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%。整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点;营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

     “今年全年的毛利率指引会较去年全年毛利率持平或者更好,去年全年大约40%左右,今年也会保持。”首席财务官张森在业绩会上表示这样的毛利率在行业内处于高位。

    在住宅主营业务快速发展的同时,雅居乐的多元化业务也取得了令人鼓舞的成绩。上半年雅居乐集团新增三大产业板块,目前已经形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

    积极拓展土地储备 粤港澳大湾区成重心

    随着房地产进入下半场,行业集中度攀升明显加速,市场竞争不断加剧,规模作为房企生存发展的根本起着至关重要的作用。雅居乐深谙此道理,抛出了千亿业绩目标。

    在向千亿目标努力奋进的道路上,地产集团今年做出了区域裂变的决定,以迎接更广阔的未来。

    2018年上半年今年2月,雅居乐地产板块宣布进行区域裂变,由原来的8个区域裂变为12个区域。

    区域裂变的横向拓展,增加市场的覆盖广度。今年上半年,雅居乐以城市群为基础,新增30个项目,新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市,继续深化全国布局。

    截至2018-10-17, 雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备,足以支撑集团未来4–5年业务发展需求。

    从土地储备的分布结构来看,粤港澳大湾区一直以来都是雅居乐布局的重心。2018年上半年,雅居乐在佛山、江门等大湾区内拍得多幅地块,在这一地区拥有超过70个项目。目前在大湾区的7个城市(中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港)拥有预计总建筑面积约1081万平方米土地储备,占整体土地储备的31%,未来将发挥着巨大的作用。

    2018 年,雅居乐预计推出36个全新项目,其中上半年已推出11个,下半年将推出25个。上半年,雅居乐共新增预计总建筑面积557万平方米的土地,其中本集团应占预计总建筑面积为463万平方米,预计2018年上半年新增项目可售货值达人民币640亿元。

    在土储规模不断扩展的同时,雅居乐的土地成本优势也愈发明显。截至2018-10-17,雅居乐拥有3540万平方米的土储面积,土地成本仅2744元/平方米。雅居乐地产集团总裁王海洋表示:“土地成本相对比较低,在市场上具备一定的竞争力。”

    2018年下半年,雅居乐将继续采取积极审慎的购地策略,重点拓展核心城市以及周边副城市中心地区,选择具有潜力的二三线城市,除了在公开市场拿地,雅居乐还将全力推进产业小镇以及城市更新项目的发展。

    王海洋表示,产业小镇的发展制定了3年计划,今年计划通过产业小镇获得3000亩以上的土地,未来还会持续投入。

    资本结构持续优化 融资举措颇为积极

    土储的增量也带来较大的资金需求,今年以来雅居乐融资举措都颇为积极。

    今年上半年雅居乐于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

    首席财务官张森表示,今年上半年到期的银行贷款,基本上所有已经做完再融资的安排。

    雅居乐的多元融资渠道也受到了多家国际评级机构的认可,上半年,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调本集团评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

    融资加快使得雅居乐的负债也略有提升。为此,张森表示,主要的几个财务指标没有增加,包括总债和利息比率等。所以虽然负债增加,但没有影响整体的财务表现,预计今年的负债率大约会维持在85%–90%左右,不会有太大变动。

    展望2018年下半年,雅居乐将秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

    多元化产业发展提速 环保业务表现亮眼

    目前不少房企纷纷开启多元化布局, 积极寻求新的业务增长点和转型方向。虽然跨界经营已经成为行业趋势,但雅居乐并未盲目跟风,在多元化业务的选择上有着自己的逻辑。

    副总裁潘智勇表示,雅居乐是围绕着地产主业来发展多元化业务,业务之间存在关联性,能够有效发挥协同效应。目前,雅居乐加速布局教育、环保、建筑、房管、商业等领域。

    依托于雅居乐的产业发展优势,物业管理板块雅生活取得了不俗的成绩。雅生活于2018-10-17在香港分拆上市,在回顾期内,雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%。赚钱能力也在稳步提升,净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%。

    而在下半年,雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式,提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,增加业务收入。

    房管业务是雅居乐今年着力打造的新增长点。2018年4月,房管集团正式成立,此业务将全新轻资产的运作模式,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。

    潘智勇表示,目前公司正在考虑发起20–30亿元左右的代建基金,为房管业务发展提供强有力的资金支撑。目前已经在建的项目有2个,签约3个,总共5个项目,货值超过100亿元。

    而在雅居乐集团的发展蓝图中,环保业务羽翼渐丰。环保集团上半年致力推动危险废弃物处理业务,项目总数已达33个,遍布全国23个城市。此外,环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容;新开拓的生活垃圾焚烧发电项目最高处理规模达到每日约1800吨,整体布局日益均衡。

    下半年,雅居乐环保将继续发展成熟的优质项目,进一步提升项目产能及促进项目建设。

    建设作为集团多元发展的重要战略支点也取得了不错的成绩,雅居乐建设集团在2018年上半年完成了业务整合,并建立了“建设标准化”系统。

    商业管理集团在上半年将原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务进行整合,如今已初具规模,管理的商业总体量超300万方。

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